Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που κήρυξε αντισυνταγματικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), έχει προκαλέσει σοβαρές συνέπειες στην αγορά ακινήτων. Η απόφαση αυτή ακυρώνει τα “μπόνους” για την αύξηση των όρων δόμησης (όπως ο συντελεστής δόμησης και το ύψος), τα οποία δίνονταν ως αντιστάθμισμα για τα κόστη ενεργειακής αναβάθμισης και τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου. Το αποτέλεσμα είναι ότι αρκετές οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί, αλλά δεν είχαν ξεκινήσει να υλοποιούνται, είναι πλέον υπό αμφισβήτηση.

Η απόφαση δημιουργεί νομικό κενό, που προκαλεί ανασφάλεια στην αγορά, με στελέχη του κλάδου να ζητούν άμεση επανανομοθέτηση του κανονισμού για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και της νομικής ασφάλειας. Οι κατασκευαστές και επενδυτές που είχαν προγραμματίσει έργα με βάση τον ΝΟΚ καλούνται τώρα να επανεκτιμήσουν τα σχέδιά τους και να αναπροσαρμόσουν τις μελέτες τους, με κόστος και κινδύνους για καθυστερήσεις και απώλεια ευκαιριών, ενώ ο κλάδος εκτιμά ότι η τιμή των διαμερισμάτων θα ανέβει λόγω των νέων περιορισμών στην προσφορά.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, οι αντιδράσεις ήταν προσεκτικές, με τον υπουργό Περιβάλλοντος, Θεόδωρο Σκυλακάκη, να δηλώνει ότι η απόφαση επιτρέπει τη δημιουργία ειδικών κινήτρων για “πράσινα” κτίρια, τα οποία θα αντιμετωπίζουν τις προκλήσεις της κλιματικής αλλαγής και θα ενσωματωθούν στο νέο τοπικό πολεοδομικό σχέδιο. Ωστόσο, πολλοί δήμαρχοι και εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης θεωρούν ότι η απόφαση του ΣτΕ δικαιώνει τις θέσεις τους για την προστασία των πόλεων από την υπερβολική τσιμεντοποίηση.

Στην αγορά ακινήτων, οι συνέπειες είναι μικτές, με κάποιους να επωφελούνται από την πτώση των τιμών γης λόγω της ακύρωσης των “μπόνους”, ενώ άλλοι, ιδιαίτερα οι μικρομεσαίοι κατασκευαστές, βρίσκονται σε μειονεκτική θέση. Η κατάσταση παραμένει ρευστή και αναμένονται περαιτέρω πολιτικές και νομοθετικές κινήσεις για την αποκατάσταση της κανονικότητας και της επενδυτικής εμπιστοσύνης.